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云开·全站APPkaiyun_新“国五条”出台后 我市二手房交易呈现高峰

2024-02-04 02:47:02
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本文摘要:新“国五条”出台后 我市二手房交易呈现高峰核心提示 进入3月,市房地产交易登记中心大厅,每天有200多人排队办理房屋交易手续;12366纳税服务热线每天接100多个电话询问新“国五条”个税新规。

新“国五条”出台后 我市二手房交易呈现高峰核心提示 进入3月,市房地产交易登记中心大厅,每天有200多人排队办理房屋交易手续;12366纳税服务热线每天接100多个电话询问新“国五条”个税新规。那么,我市房产交易中需要缴纳的个税具体是什么政策,记者走访了相关部门。  1.房屋中介:买、卖房者都比平时多  石榴园大街一家房屋中介信息部,一名工作人员说,3月份,来登记房源的和购买者比平时增多了,而且有房屋继承、赠予以及原来一些买了房还没有过户的,都在打听缴税方面的事儿。

前来登记的房源,多数是房主第一套之外的房子。  在另一家房屋中介信息部,负责人马女士经营该信息部已有10年了。

对于近期房屋交易的变化,她说,进入3月份,从卖房者和买房者的表现看,有点儿人心惶惶的感觉。在3月18日,一名买了一套二手房的买主因为当天没有办理过户手续,晚上打好几个电话问她是否听说缴税方面的变化。次日又来信息部说,因为没有办过户,担心缴税比例提高,他一夜没睡好。

  马女士说,3月份,她经手的房屋交易量确实比平时高。登记房源者增多,买房者也增多,与往常比,她感觉有点儿不正常。“羊毛出在羊身上,房主连中介费都不想出,这20%的税款,他们会缴吗?”马女士说,一般情况下,房主卖的房子,多是说好多少钱才交易,其他的费用不愿多出。

而签过契约,房款已经给过房主的买房者,自然需要缴这份税款,所以更为关注交易税的变化。  总之,拥有房子的房主们倒不是很担心,最差的结果是,大不了少卖点儿钱。

而买房者确实有些担心,交易税增加,就等于增加了买房的成本。  马女士还说,当然,房屋交易中也有其他情况。比如几天前,一房主将一套原本准备卖40万元的房子,以36万元的价格出手了。

原因是,该房主准备买新房子,担心自己新买的房子成为第二套房,契税高,就赶紧“处理”该套房子。还有的房主和买房者在观望中,等有了确切信息再作决定。  胜利街南段一家二手房出售出租信息部的郭女士表示,这个月,卖房者和买房者增多了,多是听说交易税的变化而行动的,有的人可能并不了解具体的政策。

也有人分析,从某方面说,交易税的变化说不定会一定程度地抬高房价。  2.市房地产交易登记中心:全额1%或差额20%目前可“任选其低  3月1日出台的新“国五条”规定,出售自有住房,个税应严格按照“转让所得20%计征”。3月25日上午,市房地产交易登记中心大厅,挤满了前来搭乘房屋交易政策“末班车”的市民。

据现场工作人员介绍,近段时间,每天排号都排到二百多号,人多时队伍排到了大厅外面。大厅里还张贴出通知,因存量房交易量剧增,为了方便更多的市民办理手续,新区市民中心也已开通过户手续办理。  “从3月1日新政出台后,前来过户的市民一下子增多了,以前每天住房过户不足50套,现在的交易量是之前的5倍还要多。

”市房地产交易登记中心办公室主任曹新德说。据他介绍,按规定购买时间满 5年的住房对外销售时免征营业税,有很多交易双方为免缴营业税一直没有办理过户手续,新政出台后,他们担心交易成本会增加得更多,就赶紧来办理过户手续了。

还有的人是为了搭乘政策的“末班车”,选择近期交易。  曹新德表示,我市房价一路看涨,如果按差额20%征收个税,交易成本将大增,这是二手房过户出现井喷的主要原因。

例如,按原来个税全额1%缴纳,房子买时20万元,卖时30万元,只需缴纳3000元个税,若按新规差额20%缴纳,就是2万元。  曹新德说,现在新“国五条”只是精神贯彻下来了,我市具体的细则尚未出台,现在交易缴纳个人所得税可“任选其低”,即如果卖家无法提供房产原值凭证,个税征收可以在交易差额的20%与交易全额的1%间“任选其低”。他表示,购买时间较短的房屋交易差额较小,但购买不足5年的住房对外销售将全额征收营业税,因此在实际的交易中,几乎没有人选择差额20%缴纳个税。

按规定,144平方米以上的住房购买满5年仍需缴纳营业税,当前这类房屋交易时要求缴纳个税和营业税的计算标准一致,即二者同选差额或全额。另外,契税和营业税暂不受新规影响。

  “按规定个税应由卖房者承担,实际上卖房者往往通过合同约定或提高房价的方式,将个税转嫁给了买房者。新规意在打击投资者,不过也会在一定程度上影响到刚性需求。”曹新德表示,交易双方争取搭上政策的末班车,造成二手房市场短期内出现交易高峰,长期的情况则要看我市日后出台的具体细则。

  3.市地税局:按20%征“个税”早有规定我省暂按1%执行  面对市民街头巷议讨论“征收20%的个税”焦点话题, 3月25日上午,记者走进市地税局了解情况。在市地税局12366纳税服务热线办公室,市民的咨询电话一个接一个,3名工作人员应接不暇。接线员李宏伟介绍,自从新“国五条”政策颁布后,打电话咨询相关政策的市民比较多,一天最多时她接到咨询电话达到100多个。其中,老百姓最关心的是自己房子销售时,是不是要按照20%征个税。

  对此,市地税局所得税科工作人员王继亮介绍,二手房转让中应征收的个税,按转让所得的20%计征,这被很多老百姓解读为“按差价的20%征税”,其实这并不确切。按转让所得的20%计征个税,并不是新规定。早在2006年,国家税务总局就下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,对如何计算转让所得有明确规定。

卖房后应该缴多少税、怎么计算纳税额,都非常明确。  他进一步解释,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效证件,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按20%征收个人所得税。

其中,转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。  另外,转让住房的纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可按规定对其实行核定征税。

目前,我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例暂按1%执行。  同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

王继亮强调,新“国五条”政策的出台,其实是对现有二手房税收政策的重申和强调。所以,转让按20%征个税,并不是新的税收政策。对于二手房征收个税1%与按差价的20%作对比,得出“交易成本将大增”的说法并不准确。此说法只是个框算,大城市二手房交易上述对比较为明显,但三四线城市要因人而异,因房而异,毕竟新乡的房价不像北京、上海那样暴涨。


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